樓道既是居民進出的必經(jīng)之路，也是遇到火災(zāi)逃生和急病搶救的生命通道，如果樓道燈不亮的話，居民的人身安全將會受到威脅。那么小區(qū)樓道內(nèi)的燈炮壞了誰來更換呢？物業(yè)負(fù)責(zé)維修管轄區(qū)內(nèi)哪些公共設(shè)施呢？下面佰佰安全網(wǎng)就帶大家來了解一下這些物業(yè)服務(wù)小知識。

樓道照明屬于樓體的公共設(shè)施之一，其出現(xiàn)問題，其維修責(zé)任方分下列兩種情況：

1、在房屋建筑工程質(zhì)量保修期內(nèi)（電氣工程質(zhì)保不低于兩年），由開發(fā)商責(zé)成建筑施工單位進行維修；

2、超出房屋建筑工程質(zhì)量保修期，由物業(yè)利用住房公共維修基金進行維修。最高人民法院《建筑物區(qū)分所有權(quán)解釋》明確規(guī)定公共照明屬于業(yè)主共有。另外，物業(yè)管理條例及物業(yè)收費等相關(guān)規(guī)定的，物業(yè)管理基本服務(wù)費中已包括對共有設(shè)施日常養(yǎng)護收費。因此樓道燈的維修，屬于小區(qū)公共設(shè)施的日常養(yǎng)護。樓道燈壞了應(yīng)由物業(yè)公司負(fù)責(zé)維修。

樓道內(nèi)照明不屬小區(qū)全體住戶共用設(shè)施設(shè)備，就如一個小區(qū)內(nèi)有的樓有電梯，有的樓沒有電梯，你不能要求沒有電梯的住戶負(fù)擔(dān)電梯使用費一樣。如果樓道燈由物業(yè)負(fù)擔(dān)費用，那就相當(dāng)于這個單元以外的住戶為這個單元負(fù)責(zé)費用了。物業(yè)管理行業(yè)慣例單元內(nèi)共用設(shè)施設(shè)備都是由本單元共同負(fù)責(zé)維修費用，包括單元對講（或可視）電控門在內(nèi)。如果是大的維修，就要動用本棟樓的專項維修基金了。

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責(zé)任編輯:何顯搶