二手房買賣糾紛中，有很多是關(guān)于中介費的糾紛。那么，房產(chǎn)中介有哪些陷阱呢？就讓佰佰安全網(wǎng)的小編和你一起去了解一下吧！

房產(chǎn)中介的陷阱：

１、虛假宣傳，吸引客戶

當(dāng)房屋買賣雙方處于買賣觀望狀態(tài)時，房產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)人通常會采用虛假宣傳的方式，吸引客戶與其簽訂房屋買賣居間協(xié)議。

２、虛假承諾，鎖定交易

交易初期，房產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)人往往會向客戶做出虛假承諾，進(jìn)而鎖定交易，但這些虛假承諾通常難以實現(xiàn)，而客戶往往又因為缺乏書面證據(jù)而難以維權(quán)。

３、隱瞞事實，促成交易

在房屋買賣居間服務(wù)過程中，房產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)人往往會采用“背靠背”的談判交易方式，將買賣雙方隔開談判，并由其居間傳遞信息。通過這種方式，房產(chǎn)中介公司一方面可以避免買賣雙方自行交易，另一方面可以在第一時間獲取雙方交易信息，借助于這一優(yōu)勢地位，房產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)人為了盡快促成買賣雙方訂立房屋買賣協(xié)議，賺取傭金，往往會通過隱瞞雙方各需條件的重要事實惡意促成買賣。

４、乘人之危，強(qiáng)迫交易

簽訂房屋買賣居間協(xié)議后，房產(chǎn)中介公司通常會暫扣賣方的房產(chǎn)證，并要求買方支付一定數(shù)額的定金。如果買賣雙方試圖終止居間服務(wù)協(xié)議，房產(chǎn)中介公司則會以扣留產(chǎn)權(quán)證、收取定金不退還等事由強(qiáng)迫買賣雙方繼續(xù)交易。如果買賣雙方堅持終止居間服務(wù)協(xié)議，房產(chǎn)中介公司還會以此為由強(qiáng)迫買賣雙方簽訂《居間服務(wù)終止申請書》，并要求買賣雙方自認(rèn)違約。但買賣雙方在自認(rèn)違約后，中介不僅不會退還房產(chǎn)證和定金，反而還會以買賣雙方違約為由提起訴訟索要居間服務(wù)傭金。

５、誘騙賣方簽訂獨家委托協(xié)議，剝奪交易自主權(quán)

有的房產(chǎn)中介公司向賣方承諾可以在較短時間內(nèi)、一定的價格范圍內(nèi)完成交易，誘騙賣方與之簽訂房屋獨家委托協(xié)議。但協(xié)議簽訂后，房產(chǎn)中介公司卻遲遲無法完成交易，而這段時間內(nèi)房價出現(xiàn)了大幅上漲，賣方希望房產(chǎn)中介公司以實時價格盡快完成交易時，房產(chǎn)中介公司卻以賣方簽訂房屋獨家委托協(xié)議為由，拒絕賣方的要求或拒絕終止居間服務(wù)，并要求賣方不得另行委托其他房產(chǎn)中介公司出售房屋，不但剝奪了賣方的自主交易權(quán)，還侵害了賣方本可以享有的經(jīng)濟(jì)利益。

６、利用格式合同，加重買賣雙方責(zé)任

房產(chǎn)中介公司與買賣雙方所簽訂的房屋買賣居間合同基本上都是格式合同、格式條款，這些格式合同和格式條款往往會免除房產(chǎn)中介方的責(zé)任，加重房屋買賣雙方的責(zé)任，而房產(chǎn)中介方往往又不允許買賣雙方對格式合同進(jìn)行任何的改動，特別是格式合同中有關(guān)傭金、違約金的約定，《房屋買賣居間協(xié)議》往往約定：“買賣雙方有一方原因致使本協(xié)議無法履行，該方簽署人應(yīng)向居間方支付房屋總價的3%，作為居間方的勞務(wù)費?！比绱思s定，無論買賣雙方是否履行合同，無論買賣雙方因何原因不履行，無論中介方是否存在過錯，根據(jù)合同的約定中介方必然能夠獲得傭金或者與傭金等額的違約金、勞務(wù)費。

７、降低傭金支付標(biāo)準(zhǔn)，惡意促成合同訂立

《房屋買賣居間協(xié)議》往往會作如下約定：“買賣雙方應(yīng)于《房屋買賣協(xié)議》簽訂當(dāng)日向居間方支付傭金”。根據(jù)這一約定，只要買賣雙方簽訂《房屋買賣協(xié)議》，就視為居間服務(wù)已經(jīng)完成，傭金支付條件已經(jīng)成就，這顯然不符合市場交易習(xí)慣，因為房產(chǎn)中介的居間服務(wù)不僅包括合同簽訂過程中的斡旋、協(xié)商、談判，還包括督促買賣雙方積極履行合同、協(xié)助過戶等義務(wù)，而僅僅促成合同的訂立并不能視為居間服務(wù)的成功，因為合同是否生效、是否可以履行尚不確定，如果約定“合同訂立即視為傭金支付條件成就”，必然導(dǎo)致中介不擇手段地促成合同訂立，從而忽視買賣雙方的切身利益，不顧合同簽訂后的履行問題，更無法保證交易的質(zhì)量。

８、模糊傭金支付方式，雙向收費。

《房屋買賣居間協(xié)議》通常會作如下約定：以下條款中以“□”選的情形時，務(wù)必進(jìn)行勾選。若沒有勾選，則視為以該款項下第一項約定為準(zhǔn)。（支付方式：□由買賣雙方各自支付總房價的1.5%；□由買方全額支付上述款項；□由賣方全額支付上述款項；□以服務(wù)費確認(rèn)書為準(zhǔn)。）房產(chǎn)中介方在作出解釋時，往往會模糊告知買賣雙方不作勾選即視為選項作廢，但這明顯是在誤導(dǎo)消費者?！斗课葙I賣居間協(xié)議》已經(jīng)明確約定，“沒有勾選應(yīng)以第一項約定為準(zhǔn)”，不予勾選并不意味著選項作廢，而意味著應(yīng)當(dāng)由“買賣雙方各支付一半”的傭金。

９、違規(guī)收費，花樣百出

巧立名目：看房需交“看房費”，定房需交“意向金”或“誠意金”；虛構(gòu)稅費：審稅需交“審稅手續(xù)費”，貸款需交“按揭手續(xù)費”、“公關(guān)費”或“包裝費”等；私自截留：房產(chǎn)中介公司在收到定金或購房款后自行截留，事后以房產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)人涉嫌詐騙或被開除為由讓買賣雙方重復(fù)支付；斷章取義：收取定金時言明是定金，退還時卻說一半是定金、一半是傭金，對于一半傭金不予退還；私下收費：以降低傭金為誘餌私下索要“好處費”、“幫助過戶費”等。

１０、違規(guī)操作，惡意網(wǎng)簽

房產(chǎn)中介公司往往會要求買賣雙方草簽《房屋買賣協(xié)議》，甚至是先簽訂《房屋買賣協(xié)議》再協(xié)商買賣事宜，以此來證明居間服務(wù)的成功。為了防止買賣雙方解除協(xié)議、終止服務(wù)，房產(chǎn)中介公司還會在未取得買賣雙方同意的情況下或買賣雙方不知情的情況下，私自對擬交易房屋進(jìn)行網(wǎng)簽備案。

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責(zé)任編輯:鄭旭冰