長期以來，房地產(chǎn)行業(yè)都是人們關(guān)注的焦點之一，也是各級政府的重頭戲。近年來，房地產(chǎn)市場潮起潮落，政府也反復(fù)放開、限購，讓人有跟不上節(jié)奏之感。細思之下，出現(xiàn)這一現(xiàn)象不足為奇，這是市場經(jīng)濟的必然結(jié)果。政府根據(jù)本地實際，對房地產(chǎn)市場放開、限購和限貸也是出于調(diào)節(jié)市場，維護廣大市民利益，保障民生之需要。因而沒必要大驚小怪，更不該質(zhì)疑和吐槽。

縱觀樓市現(xiàn)象，一線城市房價居高不下，而且有愈演愈烈之勢，每平米三四萬亦屬低價，五六萬一平早已司空見慣，近日媒體爆出有樓房每平米竟高達二十四萬的天價。難怪人們哀嘆辛辛苦苦干那一年，不吃不喝也買不到一平米房子。二線城市房價也水漲船高中秋節(jié)在一些地方卻形成了搶房潮。短短三天時間，杭州就成交了接近2000套，且40%左右都是外地人購買。其他一些地區(qū)，中秋期間也不安靜，同樣出現(xiàn)了不同程度的“搶房潮”。如果任其發(fā)展蔓延，結(jié)果必將擾亂了房地產(chǎn)市場，推高了房價，讓那些真正需要買房的市民只能望房興嘆。

雖然自房地產(chǎn)市場放開以來，“搶房”現(xiàn)象就一直存在，而且價格越“搶”越高。但最初的“搶房”，主要是為了居住，無非“搶”個好地點、好樓層、好環(huán)境。慢慢地，“搶房”就變了味，變成了炒房。一批投機者加入到炒房行列，把房價炒得完全脫離了實際，脫離了居民的購買能力。而有的地方政府為了自身利益，也加入到了炒地的行列之中，成為房價上漲的重要推手。

事實上，按照中國居民的實際收入水平，無論是一、二線城市，還是三、四線城市，都不具備房價大幅上漲的動力，也不具備出臺限購限貸政策的條件?？捎捎谏唐贩康木幼傩员粐乐氐?，投資和投機屬性被嚴重夸大，因此，房價也就不可避免地成為少數(shù)人的投資工具，導(dǎo)致房價不斷地被人拉高，并形成了大量泡沫，造成GDP、財政收入等也或多或少地被注入水分。

必須注意，對普通居民來說，房屋只有一個屬性——居住。因此，如果他們也加入到“搶房”行列，只有一種答案——恐慌。他們與股民還不太一樣，股民恐慌了，可以拋售。如果真的有一天房價大幅下跌，他們可能連拋售的條件也不具備，只能眼睜睜地看著花出去的錢貶值。這就是普通居民在住房問題上的現(xiàn)狀，也是他們時刻為購房問題糾結(jié)和煩惱的主要原因之一。

現(xiàn)在的問題是，限購限貸能否讓房價穩(wěn)定，那些以投資和投機為目標的炒房者，是否會在限購限貸面前停止炒作，一旦市場再度陷入低迷，地方政府會不會再度充當房價上漲的推手，這都是需要回答的問題。要知道，房價上漲實際也是在為地方政府創(chuàng)造“土地財政”，一些地方政府的調(diào)控決心不可能那么堅決。特別是那些尚未出現(xiàn)“搶房潮”的二線城市，會不會人為地制造買房緊張氣氛，引導(dǎo)居民“搶房”，值得關(guān)注。

央行發(fā)布的2016年第三季度城鎮(zhèn)儲戶問卷調(diào)查報告顯示，53.7%的居民認為目前房價“高，難以接受”，雖然較之以前的8成居民認為“難以接受”有所改善。但是，超過一半的居民“難以接受”，仍然是一個十分嚴重的問題。

對再度出現(xiàn)的“搶房”現(xiàn)象，切莫再簡單歸咎于居民“買漲不買落”的心理。相比于限購等政策，樓市在“去庫存”與“搶購”、“限購”之間的快節(jié)奏轉(zhuǎn)換，更值得深思。如何讓樓市調(diào)控政策符合市場預(yù)期，才是消除廣大居民恐慌心理、避免“搶房”現(xiàn)象再現(xiàn)的關(guān)鍵。

事實證明，在一些地方，房地產(chǎn)行業(yè)是政府的主要經(jīng)濟收入來源，按理說，房地產(chǎn)越紅火、價格越高，政府的現(xiàn)實收益越多，政府因該歡迎。但是，從民生的角度和長遠發(fā)展來看，是急功近利，無異于殺雞取卵。不但會導(dǎo)致人民群眾有意見，而且一旦房地產(chǎn)泡沫形成，那后果極其可怕。因而，面對房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀，急需市場調(diào)節(jié)之手，以平抑房價，促進市場理性回歸，健康發(fā)展，利國利民利市場，一舉多得，何樂而不為呢？而這些只有政府能做到，作為廣大市民和媒體，應(yīng)該為其拍手叫好，并給予大力支持。

此外，打造房地產(chǎn)市場的健康秩序既需要政府調(diào)控和房地產(chǎn)行業(yè)自覺，更需要廣大市民的積極參與，千萬不要盲目追風，買漲不買跌，形成搶房潮。這樣，不但要掏癟了自己的腰包，而且還買不到心儀的房子。完全沒必要受開發(fā)商的忽悠和別人的影響，任何時候都要保持頭腦清醒，做到理性購房就行。

責任編輯:胡玲玲