房沒買成，給中介交的5萬元定金也遲遲要不回來。卜先生想不通，很簡單的事為什么會變成這樣？

定金都交了 房子沒買成

24歲的卜先生是商洛人，在西安工作。今年11月初，他在網(wǎng)上看中了西安城東一套約60平方米的房子，就留下個人信息等回復(fù)。11月7日，位于長榮路上的一家“21世紀(jì)不動產(chǎn)”中介公司經(jīng)紀(jì)人給他打電話，稱這套房在他們那掛售。

8日，經(jīng)紀(jì)人帶卜先生去看房，“我看還可以，就給中介交了1萬元定金。當(dāng)天簽房屋買賣三方合同時，又交了6萬元，一共是7萬元，5萬是房屋定金，2萬是中介費?！?

錢都交了，沒想到竟出了問題?！爱?dāng)天網(wǎng)簽沒做成，中介讓我等等，晚上，我通過另一家中介了解到，我看中的這套房子早已賣出去了?！钡诙?，卜先生詢問“21世紀(jì)不動產(chǎn)”中介公司，店長張某在查詢后承認(rèn)，房子的確賣了。

卜先生說，賣了就賣了，把定金和中介費退了就行。但開始幾天，張某給他說，可以約房東，要么履行合同，要么退錢，可房東一直沒約上。到了11月下旬，張某才將2萬元中介費退給他，但5萬元定金一直拖著不給，“張某的理由是錢給了房東，要不回來。”卜先生說，“張某多次承諾給錢，還打了欠條，可到期了又往后推?！?

中介多次承諾退錢 遲遲未退

12月2日，卜先生和張某還簽訂了一份協(xié)議，內(nèi)容為：房屋業(yè)主一房兩賣，導(dǎo)致交易無法進(jìn)行，中介一次性退還2萬元中介費，并在12月4日前退還5萬元購房定金。中介公司會向房東追訴損失，卜先生必須配合。雙方當(dāng)日還簽訂了一份聲明，內(nèi)容為：房東既騙了卜先生，又騙了中介，卜先生和中介協(xié)商后解除交易活動，中介墊付的5萬元到達(dá)卜先生賬戶后，聲明正式生效。

昨日，記者還看到了張某在11月20日打給卜先生的欠條，稱11月25日之前還錢，若逾期，自愿承擔(dān)利息。

盡管打了欠條簽了協(xié)議，可至今中介公司都沒有將5萬元退給卜先生。昨日上午，記者聯(lián)系上該中介公司負(fù)責(zé)人張某，他說，房東一房兩賣，他們也是受害者，將起訴產(chǎn)權(quán)人。他還給卜先生發(fā)短信說：“給我一點點時間，讓我再努力一把。”記者隨后撥打房主的電話，可一直無人接聽。

律師：中介公司應(yīng)依約定按時向買受人支付款項

北京君致（西安）律師事務(wù)所律師王毅認(rèn)為，房屋出賣人和買受人簽訂購房合同后，出賣人一房二賣拒絕履行合同，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。買受人有權(quán)要求出賣人繼續(xù)履行合同，或要求解除合同，并要求買受人雙倍返還定金5萬元。

買受人和中介公司是居間合同關(guān)系，中介公司收取2萬元中介費卻沒有盡責(zé)，退還中介費合理合法。而5萬元定金應(yīng)執(zhí)行定金罰則，應(yīng)由收取方雙倍返還。但鑒于買受人和中介公司簽訂合同，約定由中介公司退還5萬元，買受人的法律權(quán)利轉(zhuǎn)讓給中介公司。因此中介公司應(yīng)依約定按時向買受人支付款項。支付后，中介公司可以向一房二賣的出賣人追償損失。

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