業(yè)主認(rèn)為，圖中的小房子占取花園面積，還擋住陽(yáng)光

新田城·住福小區(qū)花園洋房的業(yè)主，曾無(wú)數(shù)次暢想在綠蔭環(huán)繞的庭院里，享受鳥(niǎo)語(yǔ)花香的閑適生活，但驗(yàn)房時(shí)他們才發(fā)現(xiàn)，不僅環(huán)繞式花園大幅縮水，還存在其他一系列的問(wèn)題，有類似遭遇的50多戶業(yè)主，不再淡定了。

他們說(shuō)當(dāng)初多花幾十萬(wàn)元，就是想要環(huán)繞式花園，怎么能說(shuō)變就變了！

【焦點(diǎn)】

花近三百萬(wàn)買房 承諾的環(huán)繞式花園變了

花園洋房的賣點(diǎn)就在于“花園”，鄭州市民李先生看中新田城·住福小區(qū)的一套花園洋房，這套花園洋房是38號(hào)樓106室，屬于邊戶，宣傳圖紙顯示以及置業(yè)顧問(wèn)都肯定，其是“三院貫通”即環(huán)繞式花園。

于是，他就花了比中間戶多20萬(wàn)元的錢買了這套洋房，總房?jī)r(jià)286萬(wàn)元。可是，驗(yàn)房時(shí)卻發(fā)現(xiàn)環(huán)繞式花園快不環(huán)繞了，花園中的北院嚴(yán)重縮水，一棟地下車庫(kù)的消防通道緊挨著房屋，影響采光等一系列問(wèn)題。

5月23日，李先生和其他有類似遭遇的業(yè)主，將此問(wèn)題反映到東方今報(bào)。李先生說(shuō)：“當(dāng)時(shí)買房的時(shí)候，置業(yè)顧問(wèn)明確表示院子是相通的?！辈粌H如此，新田城所提供的戶型圖中，對(duì)花園洋房的一層花園也有非常詳細(xì)的描述。也是基于這一點(diǎn)，李先生才下決心買了房。

【探訪】

56戶業(yè)主 不滿花園縮水

在新田城向業(yè)主展示的戶型圖中，對(duì)該洋房產(chǎn)品這樣描述：復(fù)式洋房，三重庭院環(huán)繞，前庭院配以雅致休閑地等。而且從圖中也能清楚地看出，一層房屋的邊戶是三面環(huán)繞花園。

花園環(huán)繞式的特點(diǎn)，讓邊戶更搶手。李先生的房子總房款高達(dá)286萬(wàn)元，比中間戶多20萬(wàn)元，同樣，湯女士也花了238萬(wàn)元購(gòu)買了一套邊戶。

2015年12月31日，是新田城的交房日期，湯女士滿心歡喜地前去驗(yàn)房，可一到小區(qū)，她就傻眼了。開(kāi)發(fā)商承諾的三院貫通的花園竟然沒(méi)有了，北院也是光禿禿的，就南院面積大了點(diǎn)。

據(jù)實(shí)地查看，在北院，因?yàn)橐粋€(gè)燃?xì)饪刂崎_(kāi)關(guān)安置在墻壁上，不僅被迫向后移動(dòng)了約1.5米，還向內(nèi)縮減了近1.5米。北院的寬度從原先的3.5米，縮減至2米，長(zhǎng)度也從11.6米縮減至約10米，且置業(yè)顧問(wèn)所說(shuō)的北院院門也不復(fù)存在。

在邊院，原本貫通著的花園，被一棟地下車庫(kù)消防通道的小房子攔腰霸占。而且，讓李先生不滿的是，這個(gè)建筑直接將房屋一層采光窗戶擋了個(gè)嚴(yán)實(shí)。同時(shí)，由于其建筑并不算很高，外人很容易通過(guò)這個(gè)小建筑直接進(jìn)入李先生家的二層?！斑@樣一來(lái)，不僅采光沒(méi)了，還不安全?！崩钕壬г沟馈?

李先生透露，不僅僅是邊戶受到影響，洋房中間戶也因?yàn)楸痹夯▓@面積縮水，對(duì)新田城的銷售產(chǎn)生質(zhì)疑。

據(jù)了解，在新田城·住福小區(qū)，涉及花園縮水問(wèn)題的業(yè)主，除了花園洋房業(yè)主以外，還有一部分小高層一樓業(yè)主，這些業(yè)主總共56戶。這些業(yè)主分住在新田城·住福小區(qū)第32號(hào)、33號(hào)、35號(hào)、36號(hào)、37號(hào)、38號(hào)、52號(hào)樓的一層。其中，小高層業(yè)主共8戶，其余全是437平方米花園洋房一層的業(yè)主。

【爭(zhēng)論】

整改之后仍然縮水嚴(yán)重 業(yè)主拒絕收房

這半年來(lái)，李先生、湯女士等56戶涉及花園問(wèn)題的業(yè)主，不止一次前往新田城售樓中心，尋求解決方案。在李先生看來(lái)，他們的訴求其實(shí)很簡(jiǎn)單，要么恢復(fù)原樣，要么將相較同一樓層其他住戶多交的房款予以退還。

雙方協(xié)商的結(jié)果是，開(kāi)發(fā)商同意為業(yè)主們重修北院。但由于燃?xì)夤艿赖膯?wèn)題，北院面積上也存在縮水。

原先設(shè)計(jì)的2.5米寬的邊院，因?yàn)榈叵萝噹?kù)消防通道的占用，被攔腰斬?cái)??！斑@樣一來(lái)，不僅三院貫通實(shí)現(xiàn)不了，還存在安全問(wèn)題?！睖空f(shuō)，在北院嚴(yán)重縮水的情況下，外人甚至可以直接通過(guò)客廳的玻璃門進(jìn)入家中。

而且，在設(shè)計(jì)圖紙中，還能看到南北院各有一個(gè)門，用來(lái)進(jìn)出?！暗F(xiàn)在，北院沒(méi)有建，南院還將門直接取消，封死了。”湯女士抱怨，當(dāng)時(shí)的置業(yè)顧問(wèn)還告訴她院門一個(gè)值5000元。

經(jīng)過(guò)近半年的協(xié)商后，開(kāi)發(fā)商在5月份開(kāi)始對(duì)北院進(jìn)行施工。但依據(jù)圖紙，北院的寬度從原先的3.5米，縮減至2.5米。為此，湯女士和其他業(yè)主拒絕收房。

【回應(yīng)】

承認(rèn)前期工作疏忽 但三院貫通不會(huì)實(shí)現(xiàn)

新田城銷售經(jīng)理李宗英介紹，北院因?yàn)橐o燃?xì)夤艿雷屛恢?，只能將附近綠地讓出。在規(guī)劃之初沒(méi)有考慮到預(yù)留燃?xì)夤艿牢恢?，是公司設(shè)計(jì)的失誤，“但燃?xì)夤疽?，不能在私人綠地上進(jìn)行施工，所以只能改了方案”。

而對(duì)于業(yè)主不知情，開(kāi)發(fā)商事先并未盡到告知義務(wù)，李宗英解釋，“考慮到業(yè)主綠地會(huì)減少，他們已經(jīng)對(duì)花園南院的面積進(jìn)行適當(dāng)增加”。

但這并沒(méi)有讓業(yè)主滿意：“畢竟我是因?yàn)槿贺炌?，才買了這個(gè)房子，現(xiàn)在就剩下南院一個(gè)花園，就算它面積再大又有什么用？”李宗英表示，由于燃?xì)夂拖酪呀?jīng)成形，絕對(duì)不會(huì)在燃?xì)夂拖郎闲薷姆桨?，也就是說(shuō)，三院貫通無(wú)法實(shí)現(xiàn)。

“業(yè)主所要求的補(bǔ)償，我會(huì)將問(wèn)題反饋給公司，經(jīng)公司商議后再做決定?！崩钭谟⒄f(shuō)，5月底前，會(huì)給業(yè)主們一個(gè)交代。

【觀點(diǎn)】

涉嫌虛假宣傳和消費(fèi)欺詐

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第3條規(guī)定：“商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請(qǐng)，但是出賣人就商品房開(kāi)發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說(shuō)明和允諾具體確定，并對(duì)商品房買賣合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約。該說(shuō)明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，當(dāng)事人違反的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任?！?

對(duì)于新田城在業(yè)主不知情的情況下，私自更改花園洋房私家花園設(shè)計(jì)，與業(yè)主購(gòu)房時(shí)所宣傳的嚴(yán)重不符，河南予順律師事務(wù)所律師岳增超認(rèn)為，在一些特定的情況下，開(kāi)發(fā)商的銷售人員和戶型圖上的描述，對(duì)購(gòu)房者購(gòu)買該住宅起到了直接作用，具有一定的法律效力，開(kāi)發(fā)商新田城理應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

不僅如此，由于其宣傳單頁(yè)和業(yè)主實(shí)際得到的住房差別很大，岳增超認(rèn)為，新田城還涉嫌虛假宣傳和消費(fèi)欺詐。

對(duì)于目前開(kāi)發(fā)商無(wú)法做到當(dāng)初三院貫通的承諾，岳增超表示，開(kāi)發(fā)商不僅要承擔(dān)相應(yīng)的違約賠償，還要將購(gòu)房者相較其他業(yè)主多交的房款予以退還?！叭绻?dāng)事人對(duì)賠償金額不滿，可以向法院提起訴訟”。

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