5月3日凌晨，河南省鄭州市發(fā)文全面調(diào)控樓市，不僅擴(kuò)大限購區(qū)域，同時(shí)采取“限售”措施，還首次對企業(yè)購房作出限制。

5月3日，河南省鄭州市人民政府網(wǎng)站連發(fā)兩個關(guān)于樓市調(diào)控的通知，分別是《關(guān)于進(jìn)一步強(qiáng)化調(diào)控措施穩(wěn)定全市房地產(chǎn)市場的通知》（鄭政辦〔2017〕58號，下文簡稱“強(qiáng)化調(diào)控通知”）和《關(guān)于進(jìn)一步落實(shí)住房調(diào)控措施的通知》（下文簡稱“落實(shí)調(diào)控通知”）。這是鄭州2017年首次出臺房地產(chǎn)調(diào)控政策，也是對去年限購政策的補(bǔ)充。

強(qiáng)化調(diào)控通知規(guī)定，自2017年5月3日起，住房限購區(qū)域在《鄭州市人民政府辦公廳關(guān)于在鄭州市部分區(qū)域?qū)嵤┳》肯拶彽耐ㄖ罚ㄠ嵳k〔2016〕64號）規(guī)定的限購區(qū)域基礎(chǔ)上，增加新鄭市、滎陽市、中牟縣。

在限購區(qū)域，暫停向注冊時(shí)間不足3年的企業(yè)（不含專營住房租賃業(yè)務(wù)的企業(yè)）銷售住房（含新建商品住房和存量住房，下同）；暫停向已擁有一套以上（含一套）住房的本市戶籍單身人士出售住房。

此外，不僅在限購區(qū)域，在鄭州市整個行政區(qū)域內(nèi)，2017年5月3日（含）之后購買的住房，自取得《不動產(chǎn)權(quán)證書》之日起不滿3年的不得上市轉(zhuǎn)讓；通過贈與方式轉(zhuǎn)讓住房，自簽署《贈與合同》并辦理轉(zhuǎn)讓確認(rèn)手續(xù)之日起，贈與人滿3年后方可再次購買住房。

根據(jù)落實(shí)調(diào)控通知，新建商品住房購買時(shí)間以網(wǎng)簽合同時(shí)間為準(zhǔn)，存量住房購買時(shí)間以網(wǎng)簽合同確認(rèn)時(shí)間為準(zhǔn)。取得《不動產(chǎn)權(quán)證》時(shí)間以權(quán)證上載明的時(shí)間為準(zhǔn)，不滿3年不得上市交易。

單身人士包含未婚、離異、喪偶等。企業(yè)注冊時(shí)間以營業(yè)執(zhí)照上注明的企業(yè)成立日期為準(zhǔn)。

鄭州市2016年10月1日印發(fā)的64 號通知規(guī)定，在鄭州市市內(nèi)五區(qū)（中原區(qū)、二七區(qū)、管城回族區(qū)、金水區(qū)、惠濟(jì)區(qū)）和鄭州航空港經(jīng)濟(jì)綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)、鄭東新區(qū)、鄭州經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、鄭州高新區(qū)范圍內(nèi)，對擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭和擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭限購180平方米以下（不含180平方米）的住房。

增加限購區(qū)域后，根據(jù)河南省人民政府網(wǎng)站，鄭州轄下還有上街區(qū)、鞏義市、新密市、登封市未列入限購區(qū)域。截至2015年4月24日，鄭州市總面積7446平方公里，人口956.9萬人，市區(qū)面積1010平方公里，建成區(qū)面積437.6平方公里，城鎮(zhèn)化率69.9%。

2016年10月3日，鄭州加碼樓市調(diào)控，要求在限購區(qū)域內(nèi)，二套房貸款首付四成（此前這一比例為30%），首套房首付三成（此前這一比例為20%）。

兩個月后，為堅(jiān)持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，2016年12月21日，鄭州市升級限購政策，將180平方米（含）以上住房也納入限購范圍，而且外地人在鄭州購房需提供在鄭州連續(xù)繳納2年以上（含2年）個人所得稅或社會保險(xiǎn)證明。

2017年3月17日，鄭州市房管局發(fā)布《關(guān)于非本市戶籍家庭使用社會保險(xiǎn)證明、個人所得稅完稅憑證購買住宅有關(guān)事宜的通知》，規(guī)定凡屬補(bǔ)繳且補(bǔ)繳日期在2017年3月17日之后的社會保險(xiǎn)證明、個人所得稅完稅憑證不再作為購房的有效憑證。

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