很多人之所以購買小產(chǎn)權房，主要是價格便宜。投資小產(chǎn)權房時要注意什么?這也是大家不太了解的地方。但事實上小產(chǎn)權房根本就沒有資格交易，所以大家一定要多注意。下面佰佰安全網(wǎng)小編為您講解。

1、看開發(fā)主體是否合法。

實施城中村土地開發(fā)的主體可以是村民，還可以是農(nóng)村集體經(jīng)濟組織依法成立的具備法人資格和房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的經(jīng)濟實體，也可以是村委會依法委托的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。但主體一定要取得合法開發(fā)土地的資格。

2、看是否取得了國有土地使用證。

按照有關規(guī)定，城中村的開發(fā)用地，必須由武漢市土地整理儲備中心征為國有土地，實現(xiàn)土地性質(zhì)的轉(zhuǎn)變，再通過“招拍掛”方式交給土地使用者使用，并由武漢市國土房產(chǎn)局核發(fā)國有土地使用證。

3、看是否符合城市規(guī)劃。

城中村改造項目，必須符合城市總體規(guī)劃，只有符合城市整體規(guī)劃，購房者的房屋所有權證書才有一定的取得保障。

4、看是否取得了建筑工程施工許可證。

城中村改造項目應按照《建筑法》的規(guī)定，進行報建、招標、施工、監(jiān)理及組織竣工驗收。

5、看有沒有商品房銷(預)售許可證。

這是城中村改造項目準許向社會銷售的重要標志。城中村改造項目應符合《房地產(chǎn)法》的規(guī)定，經(jīng)武漢市國土房產(chǎn)局審核，各項條件符合有關法律法規(guī)的規(guī)定，取得商品房銷(預)售許可證后，才能向社會銷售。

溫馨提醒：

建議大家最好別買小產(chǎn)權房，因為小產(chǎn)權房國家規(guī)定是不允許上市交易，因為小產(chǎn)權房沒有法律保障，而且也沒有獨立的房產(chǎn)證。房地產(chǎn)投資特點有哪些?多掌握一些投資理財安全小知識，這個問題就可以迎刃而解。

責任編輯:何顯搶