房屋買賣也是屬于商品交易的一種，買賣交易的商品房自然也是有保修期的，不過(guò)房子作為一種建筑物，除非是質(zhì)量上存在問(wèn)題，一般都不會(huì)涉及到維修的，如果房子出現(xiàn)漏雨或者裂縫的情況就可以進(jìn)行維修，由誰(shuí)維修也要看房屋的保修期，那么房屋保修期時(shí)間的長(zhǎng)短有哪些法律規(guī)定?

房屋保修期時(shí)間的長(zhǎng)短法律規(guī)定如下：

1、住宅使用說(shuō)明書中房屋各部位的保修期

(1)房屋的屋面防水3年。

(2)房屋的墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年。

(3)房屋的墻面、頂棚抹灰層脫落1年。

(4)房屋的地面空鼓開裂、大面積起砂1年。

(5)房屋的門窗翹裂、五金件損壞1年。

(6)房屋的管道堵塞2個(gè)月。

(7)房屋的供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備1個(gè)采暖期或供冷期。

(8)房屋的衛(wèi)生潔具1年。

(9)房屋的燈具、電器開關(guān)6個(gè)月。

(10)房屋的其他部位、部件的保修期限，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與用戶自行約定。

2、施工方承諾開發(fā)商的保修期限規(guī)定

根據(jù)《建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》、《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》的規(guī)定，建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書的低保修期為：

(1)房屋的基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限。

(2)房屋的屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年。

(3)房屋的供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期。

(4)房屋的電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。

(5)房屋的裝修工程為2年。其他項(xiàng)目的保修期限由建設(shè)單位和施工單位約定。

3、保修時(shí)間的計(jì)算

根據(jù)商品房銷售管理辦法的規(guī)定，房屋銷售之后，房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)當(dāng)對(duì)所售商品房承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任，保修期從交付之日起計(jì)算。商品住宅的保修期限不得低于建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書約定保修期的存續(xù)期;存續(xù)期少于《商品住宅實(shí)行質(zhì)量保證書和住宅使用說(shuō)明書制度的規(guī)定》中確定的低保修期限的。

所以通常說(shuō)的房屋保修期只有一個(gè)下限的規(guī)定，不得小于某個(gè)期限，對(duì)于具體的期限可以有購(gòu)房者與開發(fā)商自行商定，在我們買房時(shí)，因?yàn)楹贤裱p方約定的原則，所以好在簽訂合同時(shí)與開發(fā)商協(xié)商把保修期約定得長(zhǎng)一些，千萬(wàn)不要任由開發(fā)商規(guī)定保修期，以免造成自己的權(quán)益受到損害。

溫馨提示，房屋保修期時(shí)間的長(zhǎng)短有相應(yīng)的法律規(guī)定，對(duì)于這些物業(yè)服務(wù)小知識(shí)要多加了解，如果還想要了解小區(qū)建筑中共用部分都有哪些等知識(shí)，可以關(guān)注佰佰安全網(wǎng)。

責(zé)任編輯:何顯搶