到附近的小區(qū)超市買(mǎi)菜，途經(jīng)一下水井蓋時(shí)，井蓋突然發(fā)生側(cè)翻，向女士躲避不及摔倒，致使腿部輕微擦傷，手機(jī)屏幕摔壞。事發(fā)后，該小區(qū)物業(yè)公司負(fù)責(zé)人覺(jué)得損壞的井蓋應(yīng)該由開(kāi)發(fā)商修理，但是開(kāi)發(fā)商表示此事不歸他們管。這到底是怎么一回事呢？小區(qū)井蓋破損誰(shuí)來(lái)維修呢？

小區(qū)物業(yè)管理負(fù)責(zé)人表示，這個(gè)應(yīng)該由開(kāi)發(fā)商管，因?yàn)檫@是屬于建房時(shí)的質(zhì)量問(wèn)題。而且商品房交房未滿3年，應(yīng)該在保修期內(nèi)。

小區(qū)開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)人表示，井蓋維修應(yīng)該由物業(yè)承擔(dān)，開(kāi)發(fā)商只負(fù)責(zé)房屋的質(zhì)量問(wèn)題。

一個(gè)小井蓋的維修竟被當(dāng)做“皮球”踢來(lái)踢去。那么，房屋的保修期到底是幾年？市民遇到問(wèn)題該如何維權(quán)？類似于下水井蓋的公共設(shè)施損壞，到底該由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)井蓋的維修呢？湖北震邦華廣律師事務(wù)所律師楊文斌對(duì)此作了詳細(xì)解釋。

他認(rèn)為，商品房的保修期一般是兩年，部分商品房的保修期是五年，房屋主體的保修期是永遠(yuǎn)。

“關(guān)于保修期的長(zhǎng)短，依據(jù)《商品房銷售管理辦法》第三十三條：商品住宅的保修期限不得低于建設(shè)工程承包單位向房地產(chǎn)商出具的質(zhì)量保修書(shū)約定保修期的存續(xù)期；存續(xù)期少于《規(guī)定》中確定的最低保修期限的，保修期不得低于《規(guī)定》中確定的最低保修期限。”他進(jìn)一步作了說(shuō)明，房地產(chǎn)商對(duì)購(gòu)房人負(fù)有保修責(zé)任，但實(shí)際真正承擔(dān)保修工作的是建設(shè)工程承包單位，保修期是以建設(shè)工程承包單位對(duì)房地產(chǎn)商承諾的時(shí)間為基礎(chǔ)的。該條里說(shuō)的《規(guī)定》，是《商品房銷售管理辦法》第三十二條注明的《商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)制度的規(guī)定》，而該《規(guī)定》第六條講明：國(guó)家對(duì)住宅工程質(zhì)量保修期另有規(guī)定的，保修期限按照國(guó)家規(guī)定執(zhí)行。

而依據(jù)國(guó)務(wù)院的《建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第四十條規(guī)定：在正常使用條件下，建設(shè)工程的最低保修期限為：

1.基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限（注：該年限可能會(huì)達(dá)到樓宇的使用年限）；

2.屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為五年；

3.供熱與供冷系統(tǒng)，為兩個(gè)采暖期、供冷期；

4.電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為兩年；

5.其他項(xiàng)目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定；

6.建設(shè)工程的保修期，自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。

因此，“建設(shè)工程的保修期，自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算”的說(shuō)法更為準(zhǔn)確。

此外，楊文斌建議市民，當(dāng)商品房出現(xiàn)問(wèn)題時(shí)，市民可憑借商品房買(mǎi)賣(mài)合同和質(zhì)量保證書(shū)找開(kāi)發(fā)商維權(quán)。而出現(xiàn)的問(wèn)題中，房屋質(zhì)量問(wèn)題歸開(kāi)發(fā)商管，公共維修問(wèn)題找物業(yè)。

通過(guò)小編的介紹，大家知道小區(qū)井蓋破損有誰(shuí)來(lái)維修了嗎？如果您的小區(qū)出現(xiàn)了上述情況，您可以拿著商品房買(mǎi)賣(mài)合同和質(zhì)量保證書(shū)找開(kāi)發(fā)商維權(quán)。接下來(lái)佰佰安全網(wǎng)小編將給大家介紹減速帶以及社區(qū)道路設(shè)施的安全隱患及維護(hù)的知識(shí)，歡迎關(guān)注這部分社區(qū)環(huán)境安全小知識(shí)。

責(zé)任編輯:鄒蘭